Δεν είναι μυστικό ότι είναι δύσκολο να παρακολουθήσει κανείς τις τιμές των ακινήτων στην Ευρώπη στις μέρες μας, αλλά, παραδόξως, οι υπερβολικές τιμές των κατοικιών δεν είναι ο μόνος λόγος που οι άνθρωποι επιλέγουν τελικά να νοικιάσουν. Το Europe in Motion παρουσιάζει την τελευταία έκθεση για τις τάσεις στην ευρωπαϊκή στέγαση.
Η ιδιοκατοίκηση ήταν κάποτε το καθοριστικό ορόσημο για κάθε εργαζόμενο ενήλικα με σταθερό εισόδημα.
Ωστόσο, οι αυξανόμενες τιμές των ακινήτων και της ενέργειας, η αστάθεια των θέσεων εργασίας και η ελευθερία κινήσεων αλλάζουν σιγά σιγά το πρότυπο στην Ευρώπη. Τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης μειώνονται σχεδόν στις μισές χώρες που συμμετείχαν σε έρευνα του πρακτορείου ακινήτων Re/Max Europe στην ετήσια έκθεση European Housing Trend. Ο αριθμός των ατόμων που έχουν ιδιόκτητο σπίτι έχει μειωθεί κατά 2% στο Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία, τη Γερμανία, τη Ρουμανία και την Τσεχική Δημοκρατία, 3% στην Κροατία και την Ουγγαρία, 1% στην Ελλάδα και μια απότομη αύξηση 9% στην Τουρκία.
Μένει να δούμε αν η πτώση αυτή θα συνεχιστεί, η ενοικίαση όμως είναι ήδη σταθερά εδραιωμένη, για παράδειγμα, σε όλο το γερμανόφωνο κέντρο της Ευρώπης. Στην Αυστρία (48%), στην Ελβετία (62%) και στη Γερμανία (63%), οι περισσότεροι άνθρωποι δεν έχουν δικό τους σπίτι. Σημαντικά ποσοστά ενοικιαστών υπάρχουν επίσης στην Ισπανία (25%), τη Γαλλία (36%) και το Ηνωμένο Βασίλειο (27%). Τα οικονομικά εμπόδια μπορεί να φαίνονται ως ο κύριος παράγοντας που εμποδίζει τους ανθρώπους να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι, αλλά στην πραγματικότητα είναι ένα από τα πολλά. Τα δεδομένα υποδεικνύουν μια ευρύτερη μετατόπιση - μια μετατόπιση που διαμορφώνεται επίσης από τον τρόπο ζωής, την κινητικότητα και τις μεταβαλλόμενες προσδοκίες.
Τι εμποδίζει τους Ευρωπαίους να αγοράσουν ένα ακίνητο;
Εν πρώτοις, το 53% όσων δεν σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητο λένε ότι αυτό συμβαίνει επειδή είναι απόλυτα ικανοποιημένοι με την τωρινή τους κατάστασή, σύμφωνα με την Re/Max. Ο δεύτερος παράγοντας που αποτρέπει την αγορά ενός σπιτιού φαίνεται να μοιάζει περισσότερο ψυχολογικός παρά πρακτικός: το 21% των ανθρώπων που δεν σκοπεύουν να αγοράσουν λένε ότι αυτό συμβαίνει επειδή προτιμούν να μην έχουν τις "συνεχείς ευθύνες της ιδιοκτησίας". Ο τρίτος λόγος είναι η τιμή και το υψηλό αρχικό κόστος (19%), συμπεριλαμβανομένων των τελών καταχώρισης και των φόρων ακίνητης περιουσίας, οι οποίοι, σε χώρες όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, το Βέλγιο και την Ισπανία, κυμαίνονται από 6% έως περισσότερο από 8% της αξίας του σπιτιού.
Πόσος χρόνος αποταμίευσης απαιτείται για τη συγκέντρωση του ποσού της προκαταβολή στην Ευρώπη;
Υπάρχει επίσης, φυσικά, η προκαταβολή: στην Ευρώπη, χρειάζονται κατά μέσο όρο 7,3 χρόνια να κάνει κανείς αποταμίευση, σύμφωνα με την έκθεση, και, σε χώρες όπως η Γερμανία, αυτό εκτείνεται σε μια ολόκληρη δεκαετία. Πολλοί Ευρωπαίοι στρέφονται στην "Τράπεζα της Μαμάς και του Μπαμπά" για να τους βοηθήσει να μπουν στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με την έκθεση, περισσότερο από το ένα τέταρτο (26%) των Ευρωπαίων βασίστηκαν σε ένα χρηματικό δώρο για να αγοράσουν το πρώτο τους σπίτι. Το ποσοστό ανεβαίνει στο 38% στην Ελλάδα και στο 36% στη Λιθουανία, ενώ πολύ λιγότεροι στη Φινλανδία και την Ολλανδία (12% η καθεμία) είναι αρκετά τυχεροί ώστε να λάβουν το ίδιο είδος βοήθειας.
Στην Ισπανία, την Ιταλία, τη Γαλλία, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο, η εξάρτηση από την οικογενειακή βοήθεια βρίσκεται πιο κοντά στον ευρωπαϊκό μέσο όρο, κυμαινόμενη από 20% έως 26%.
Προτεραιότητα στην ευελιξία: Οι νομάδες της Ευρώπης αποφεύγουν την αγορά ακινήτων
Πέρα από τις οικονομικές δυσκολίες, σε πολλές περιπτώσεις, η ενοικίαση είναι μια συνειδητή απόφαση που επηρεάζεται από τον τρόπο ζωής. Περίπου το 16% των ανθρώπων που προτιμούν την ενοικίαση από την αγορά το κάνουν για να είναι ελεύθεροι να μετακινούνται όπου και όποτε θέλουν. Το ποσοστό αυξάνεται στο 50% στη Μάλτα, αντανακλώντας τον μεγάλο αλλοδαπό πληθυσμό της χώρας, και στο 33% στη Φινλανδία. Οι millennials αναδεικνύονται ως η πιο νομαδική γενιά, με το 22% να αναφέρει την κινητικότητα ως έναν από τους λόγους ενοικίασης, σημαντικά περισσότερο από τη GenZ (11%).
Η Ισπανία και η Γερμανία είναι οι προτιμώμενοι προορισμοί (22%) των Ευρωπαίων που μετακινούνται, ακολουθούμενες από την Ιταλία (15%), την Ελβετία (13%) και το Ηνωμένο Βασίλειο, το οποίο βρίσκεται στο ίδιο επίπεδο με τις ΗΠΑ (11% η καθεμία).
Η επιθυμία για αγορά ακινήτου αφορά στις πόλεις ή στις μικρότερες κωμοπόλεις;
Τέλος, οι άνθρωποι που ζουν σε μικρότερες πόλεις εμφανίζονται ως οι λιγότερο παρακινημένοι να αγοράσουν ένα σπίτι, με το 17% όσων ζουν σε κωμοπόλεις με λιγότερους από 10.000 κατοίκους να δηλώνουν ότι δεν ενδιαφέρονται να αποκτήσουν, ποσοστό υψηλότερο από ό,τι μεταξύ εκείνων που ζουν σε μεγάλες πόλεις (12%) ή σε αγροικίες (14%).
Μεταξύ των κατοίκων των πόλεων που δεν ενδιαφέρονται να αγοράσουν, το 49% δηλώνει ότι είναι ικανοποιημένο με τις τρέχουσες συνθήκες διαβίωσής του, ποσοστό ελαφρώς χαμηλότερο από το 52% των κατοίκων των χωριών που νιώθουν το ίδιο. "Οι κάτοικοι των χωριών είναι επίσης πιο πιθανό να εκτιμήσουν την ευελιξία της ενοικίασης (15%) σε σύγκριση με εκείνους των μεγάλων πόλεων (10%), γεγονός που υποδηλώνει ότι σε λιγότερο αστικές περιοχές, η επιλογή τρόπου ζωής και όχι ο οικονομικός περιορισμός μπορεί να διαδραματίσει μεγαλύτερο ρόλο στη διαμόρφωση των στάσεων απέναντι στη στέγαση", αναφέρει η έκθεση.
Add comment
Comments