Το κόστος στέγασης παραμένει η μεγαλύτερη δαπάνη για τα ευρωπαϊκά νοικοκυριά, απορροφώντας σχεδόν το ένα τέταρτο των συνολικών δαπανών τους. Ωστόσο, οι διαφορές στα ενοίκια μεταξύ των ευρωπαϊκών πόλεων είναι τεράστιες, αποκαλύπτοντας τις έντονες ανισότητες που χαρακτηρίζουν την ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κυμαίνεται από μόλις €470 στα Σκόπια έως €3.350 στη Γενεύη.
Γενεύη και Λονδίνο στην κορυφή της ακρίβειας
Η ακριβότερη πόλη της Ευρώπης για τους ενοικιαστές είναι η Γενεύη, όπου ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κοστίζει κατά μέσο όρο €3.350 τον μήνα.
Ακολουθεί το Λονδίνο, η μοναδική ευρωπαϊκή πρωτεύουσα με μέσο ενοίκιο άνω των €3.000, καθώς οι ενοικιαστές καταβάλλουν περίπου €3.050 μηνιαίως.
Στην κορυφή της λίστας βρίσκονται επίσης:
- Δουβλίνο: €2.650
- Στοκχόλμη: €2.650
- Όσλο: €2.550
Μεταξύ των κρατών - μελών της ΕΕ, το Δουβλίνο και η Στοκχόλμη μοιράζονται την πρώτη θέση ως οι ακριβότερες πρωτεύουσες για ενοικίαση κατοικίας.
Γιατί υπάρχουν τόσο μεγάλες διαφορές;
Ο ειδικός ακινήτων Μικ Κάλμετ εξηγεί ότι οι αγορές κατοικίας λειτουργούν κυρίως σε τοπικό επίπεδο.
Σε πόλεις όπως η Γενεύη, το Λονδίνο, το Δουβλίνο και η Στοκχόλμη, η ζήτηση από υψηλόμισθους εργαζόμενους, πολυεθνικές επιχειρήσεις, φοιτητές και νέους κατοίκους αυξάνεται συνεχώς, ενώ η προσφορά νέων κατοικιών δεν ακολουθεί τον ίδιο ρυθμό.
Το αποτέλεσμα είναι αναπόφευκτο: περισσότερη ζήτηση από διαθέσιμα σπίτια σημαίνει υψηλότερα ενοίκια.
Οι «μεγάλες» οικονομίες της ΕΕ
Ανάμεσα στις τέσσερις μεγαλύτερες οικονομίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, το Παρίσι καταγράφει το υψηλότερο μέσο ενοίκιο, με €2.500 για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων.
Οι υπόλοιπες μεγάλες πρωτεύουσες ακολουθούν αρκετά χαμηλότερα:
- Βερολίνο: €1.750
- Μαδρίτη : €1.700
- Ρώμη: €1.650
- Αθήνα: Στα €1.500 το μέσο ενοίκιο
Η Αθήνα κατατάσσεται στη μεσαία προς υψηλή κατηγορία της ευρωπαϊκής αγοράς κατοικίας.
Το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων ανέρχεται στα €1.500 ευρώ μηνιαίως, τοποθετώντας την ελληνική πρωτεύουσα στην ίδια περίπου κατηγορία με πόλεις όπως:
- Λισσαβόνα: €1.750
- Πράγα: €1.650
- Βιέννη: €1.600
- Ζάγκρεμπ: €1.550
- Ελσίνκι : €1.550
Η επίδοση αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία αν ληφθεί υπόψη ότι τα ελληνικά εισοδήματα υπολείπονται σημαντικά των αντίστοιχων μισθών σε πολλές από τις παραπάνω πόλεις.
Οι φθηνότερες πρωτεύουσες της Ευρωπαϊκής Ένωσης
Στην αντίπερα όχθη βρίσκονται οι πρωτεύουσες της νοτιοανατολικής Ευρώπης.
Οι χαμηλότερες τιμές εντός της ΕΕ καταγράφονται σε:
Σόφια: €900
Λευκωσία: €910
Εκτός ΕΕ, ακόμη χαμηλότερα ενοίκια εμφανίζουν:
Σκόπια: €470
Πρίστινα: €520
Άγκυρα : €770
Οι μισθοί αλλάζουν την εικόνα
Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι η σύγκριση των ενοικίων από μόνη της μπορεί να οδηγήσει σε λανθασμένα συμπεράσματα.
Οι υψηλότεροι μισθοί στη Βόρεια και Δυτική Ευρώπη επιτρέπουν στις αγορές να “αντέχουν” ακριβότερα ενοίκια. Αντίθετα, οι χαμηλότερες τιμές στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη δεν σημαίνουν απαραίτητα μεγαλύτερη στεγαστική άνεση, καθώς συνοδεύονται από χαμηλότερα εισοδήματα.
Με άλλα λόγια, η πραγματική προσιτότητα της κατοικίας εξαρτάται όχι μόνο από το ύψος του ενοικίου αλλά και από το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών.
Γιατί τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται
Τα τελευταία χρόνια οι περισσότερες ευρωπαϊκές πόλεις έχουν βιώσει έντονες αυξήσεις στα ενοίκια.
Οι βασικοί παράγοντες είναι:
- Η επιστροφή της ζήτησης μετά την πανδημία.
- Η πληθυσμιακή αύξηση και οι μεταναστευτικές ροές.
- Η άνοδος των επιτοκίων.
- Το αυξημένο κόστος κατασκευής νέων κατοικιών.
- Η δυσκολότερη πρόσβαση στην αγορά κατοικίας μέσω στεγαστικών δανείων.
Καθώς η αγορά κατοικίας γίνεται ολοένα πιο απρόσιτη για πολλούς Ευρωπαίους, όλο και περισσότερα νοικοκυριά στρέφονται στην ενοικίαση, αυξάνοντας περαιτέρω τη ζήτηση και διατηρώντας ανοδικές πιέσεις στις τιμές.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η στεγαστική κρίση δεν αποτελεί πλέον πρόβλημα μόνο των παραδοσιακά ακριβών μητροπόλεων της Δυτικής Ευρώπης.
Ακόμη και πόλεις με σαφώς χαμηλότερα εισοδήματα, όπως η Αθήνα, αντιμετωπίζουν ολοένα μεγαλύτερη πίεση, καθώς τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα από τους μισθούς, επιβαρύνοντας σημαντικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό.
Add comment
Comments