Με υψηλό πληθωρισμό, η ζωή γίνεται πιο ακριβή: ψώνια στο σούπερ μάρκετ, κούρεμα στο κομμωτήριο, ζεστασιά στο διαμέρισμα. Για κάποιους, ωστόσο, δεν σταματά εκεί - αντιμετωπίζουν επίσης και αύξηση στο ενοίκιο που πληρώνουν. Ο λόγος γι' αυτό είναι τα λεγόμενα ενοίκια δείκτη, τα οποία βασίζονται στην εξέλιξη των τιμών καταναλωτή. Εάν ο πληθωρισμός αυξηθεί, τα ενοίκια μπορεί επίσης να αυξηθούν.
Ένα ενοίκιο που συνδέεται με τον δείκτη μπορεί επίσης να έχει πλεονεκτήματα, επειδή σε αντίθεση με ένα σταδιακό ενοίκιο, στο οποίο οι αυξήσεις είναι ήδη καθορισμένες, δεν αυξάνεται αυτόματα. Το μειονέκτημα: Εάν οι τιμές καταναλωτή αυξηθούν απότομα, το κόστος ενοικίασης μπορεί επίσης να αυξηθεί απότομα - αρκετά απότομα, στην πραγματικότητα.
Όριο για μισθώματα συνδεδεμένα με δείκτη
Η Ομοσπονδιακή Υπουργός Δικαιοσύνης Stefanie Hubig θέλει να παρουσιάσει ένα νομοσχέδιο τον Δεκέμβριο που θα ρυθμίζει πιο αυστηρά το καθεστώς των ενοικίων. "Ειδικά όταν η ζωή γίνεται συνολικά πιο ακριβή, τα ενοίκια ππυ συνδέονται με δείκτη αυξάνονται σημαντικά," δήλωσε η Hubig στο RedaktionsNetzwerk Deutschland (RND). "Γι' αυτό θα ήθελα να εισαγάγω ένα όριο. Η αύξηση των ενοικίων με δείκτη θα πρέπεινα έχει ένα ανώτατο όριο."
Η Hubig προειδοποιεί για «παγίδα κόστους»
Τα ενοίκια με δείκτη τιμών θα μπορούσαν να γίνουν παγίδα κόστους για τους ενοικιαστές, σύμφωνα με την Hubig. Με τις υψηλές τιμές καταναλωτή, θα επιβαρύνονταν διπλά. "Το είδαμε αυτό όταν τα ενοίκια με δείκτη τιμών εκτοξεύτηκαν ξαφνικά στα ύψη ως αποτέλεσμα του ρωσικού επιθετικού πολέμου στην Ουκρανία."
Τα ενοίκια που συνδέονται με τον δείκτη τιμών ήρθαν στο προσκήνιο το 2022, όταν ο πληθωρισμός έφτασε στο υψηλότερο επίπεδό του από την επανένωση της Γερμανίας. Κατά καιρούς έφτασε και στο 8,8%. Εν τω μεταξύ, ο πληθωρισμός των τιμών έχει αποδυναμωθεί - τον Οκτώβριο ο ρυθμός πληθωρισμού ήταν 2,3% - αλλά το σοκ από τις ραγδαίες αυξήσεις των τιμών είναι ακόμα βαθύ.
Ο Σύνδεσμος Ενοικιαστών ζητά απαγόρευση νέων συμβάσεων
Ο Γερμανικός Σύνδεσμος Ενοικιαστών (DMB) τάσσεται επομένως επίσης υπέρ ενός ορίου. "Απαιτούμε να επιβληθεί ανώτατο όριο στις τρέχουσες μισθώσεις με βάση τον δείκτη τιμών, είναι ακατανόητο ότι αυτό δεν έχει συμβεί μέχρι στιγμής," λέει η πρόεδρος του Συνδέσμου Ενοικιαστών Melanie Weber-Moritz. Αλλά πηγαίνει και ένα βήμα παραπέρα: "Στην περίπτωση νέων και επαναμισθώσεων, οι μισθώσεις με βάση τον δείκτη τιμών θα πρέπει να απαγορεύονται βάσει νόμου." Η Weber-Moritz δεν θεωρεί ότι "το γεγονός ότι ο πληθωρισμός έχει μειωθεί ξανά ως πειστικό επιχείρημα. Άλλωστε, δεν είναι εγγυημένο ότι δεν θα ανέβει ξανά. Επιπλέον, «ακόμα και μια ετήσια αύξηση ενοικίου δύο έως τρία τοις εκατό δεν είναι μικρό ποσό," δήλωσε η πρόεδρος του Συνδέσμου Ενοικιαστών.
Πιο Έντονο το Φαινόμενο στις Μεγάλες Πόλεις
Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Γερμανικής Οικονομίας (IW), τα ενοίκια με συνδεόμενα με δείκτη τιμών αντιπροσωπεύουν μόνο το 2,6% όλων των μισθώσεων. Ωστόσο, σύμφωνα με την έρευνα του IW, υπάρχουν δύο τάσεις: Εμφανίζονται συχνότερα στις επτά μεγαλύτερες γερμανικές μητροπόλεις (4,1%) και στα νέα κτίρια (9%). Εάν και τα δύο συνδυαστούν, δηλαδή ένα νέο κτίριο σε μία από τις "Επτά Μεγάλες" πόλεις, το ποσοστό είναι 18,8%.
Κατ' αρχήν, τα ακίνητα που κατασκευάζονται από το 2014 και μετά εξαιρούνται από το φρένο ενοικίου (Σ.Μ. κάτι σαν πλαφόν που εφαρμόζεται στη Γερμανία). Αυτός είναι ένας ακόμη λόγος για τον οποίο ο Σύνδεσμος Ενοικιαστών είναι επικριτικός απέναντι στην ανάπτυξη. Οι ιδιοκτήτες είναι ελεύθεροι να προσαρμόσουν το ενοίκιο ανάλογα σε περίπτωση υψηλού πληθωρισμού. Σύμφωνα με την εμπειρία των ενώσεων ενοικιαστών του DMB, λέει η Weber-Moritz, η εκτελεστή αύξηση του ενοικίου με δείκτη τιμών "συνήθως προστίθεται πλήρως."
Στις ενώσεις ενοικιαστών, είπε η Weber-Moritz, οι διαβουλεύσεις για το θέμα έχουν αυξηθεί σημαντικά.
Ο Warnecke επικρίνει έντονα τον Hubig
Ο Kai Warnecke, πρόεδρος του συλλόγου ιδιοκτητών Haus & Grund, το βλέπει εντελώς διαφορετικά. Τα τιμαριθμοποιημένα ενοίκια αποτελούν μια δίκαιη ρύθμιση μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών ακινήτων, υποστηρίζει: "Περιορίζουν τις αυξήσεις των ενοικίων στην αύξηση του ιδιωτικού κόστους ζωής και χρησιμεύουν για να διασφαλίσουν τη μακροπρόθεσμη αξία των ενοικιαζόμενων ακινήτων. Τίποτα περισσότερο και τίποτα λιγότερο."
Επικρίνει έντονα την πρωτοβουλία του Hubig: "Αν ο Ομοσπονδιακός Υπουργός Δικαιοσύνης θέλει τώρα να μετατρέψει αυτό το ζήτημα σε ζήτημα ταξικής πάλης, αυτό μαρτυρά είτε αμέλεια είτε άγνοια." Με πληθωρισμό 2%, τα ενοίκια με δείκτη τιμών δεν θα οδηγήσουν σε εκρηκτική αύξηση του κόστους στέγασης, σύμφωνα με τον Warnecke. Αυτό το 2% είναι ο στόχος της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ).
Σχέδιο νόμου ακόμη και στον Δεκέμβριο
Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες ακινήτων ειδικότερα δεν θα αυξάνουν τα ενοίκια με δείκτη τιμών ετησίως, λέει ο Warnecke - αλλά θα τα αντιμετωπίζουν υπεύθυνα. "Αντί να συνεχίζει να γυρίζει τον ρυθμιστικό κοχλία, η υπουργός θα πρέπει επιτέλους να αφιερωθεί στα πραγματικά προβλήματα των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών ακινήτων."
Οι αλλαγές στο τιμαριθμοποιημένο ενοίκιο αποτελούν μέρος ενός πακέτου νομοθεσίας περί μισθώσεων που η Hubig θέλει να παρουσιάσει τον Δεκέμβριο. Επιπλέον, μια ομάδα εμπειρογνωμόνων θα ασχοληθεί με τις περαιτέρω αλλαγές στη νομοθεσία περί μισθώσεων που είναι απαραίτητες. Τα αποτελέσματα της Επιτροπής Νομοθεσίας περί Μισθώσεων πρόκειται να καθοριστούν έως το τέλος του 2026.
Johanna Apel (Αναδημοσίευση από RND)
Επιμέλεια/Απόδοση: Γ.Π.
Add comment
Comments