Η πλέον εμφανής αποτυχία της κυβέρνησης δεν είναι η αδυναμία συγκράτησης της τιμής του μοσχαρίσιου κρέατος τα τελευταία χρόνια, η οποία έχει σχεδόν διπλασιαστεί, αλλά η αποτυχία συγκράτησης των ενοικίων και των τιμών των ακινήτων.
Η άνοδος της τιμής του μοσχαρίσιου κρέατος (και των περισσότερων βασικών ειδών) είναι διεθνές φαινόμενο και εντάσσεται στο γενικότερο κλίμα των ανατιμήσεων παγκοσμίως. Σε αυτόν τον τομέα λίγα μπορούν να γίνουν· ο αποτελεσματικότερος τρόπος είναι η μείωση της ζήτησης σε συνδυασμό με αύξηση της παραγωγής.
Το ορεινό και άνυδρο περιβάλλον στην Ελλάδα δεν ευνοεί την ανάπτυξη βοοειδών, οπότε για το συγκεκριμένο είδος η μείωση της ζήτησης μοιάζει μονόδρομος.
Το βασικό πρόβλημα είναι αλλού…
Η Ελλάδα το 2025 βρέθηκε στη δεύτερη θέση της ΕΕ στην αύξηση ενοικίων, με άνοδο 10,1%, πίσω μόνο από την Κροατία, σύμφωνα με μελέτη του Κέντρου Φιλελεύθερων Μελετών (ΚΕΦΙΜ).
Στην Αθήνα, το ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου απορροφά το 70,2% του μέσου μισθού, ενώ για δύο υπνοδωμάτια φτάνει το 93,6%, δείχνοντας έντονη στεγαστική πίεση.
Διαβάστε ακόμα: Το κρατικό φετίχ του πτυχίου
Μικρή σημασία έχει αν η αύξηση της τιμής των ακινήτων και των ενοικίων οφείλεται στην αυξημένη ζήτηση που προκαλεί η μόδα των μονοπρόσωπων νοικοκυριών. Οι περισσότεροι νέοι σήμερα δεν παντρεύονται και όσοι παντρεύονται έχουν υψηλές πιθανότητες να πάρουν διαζύγιο σύντομα.
Οι γενιές των τριαντάρηδων και σαραντάρηδων σήμερα χρειάζονται διπλάσιο αριθμό διαμερισμάτων για να στήσουν νοικοκυριό σε σχέση με τις ίδιες γενιές πριν από 30-40 χρόνια.
Από την άλλη πλευρά, προγράμματα όπως της "Χρυσής Βίζας" και η εξέλιξη του Airbnb αύξησαν τη ζήτηση. Το πρόβλημα θα ανακουφιζόταν αν μερικές εκατοντάδες χιλιάδες κλειστά ακίνητα προστεθούν στην προσφορά ενοικίασης.
Η νομοθεσία είναι ιδιαίτερα ευνοϊκή προς τους ενοικιαστές, οι οποίοι θεωρούνται οικονομικά αδύναμοι στη συναλλαγή και προστατεύονται. Οι ιδιοκτήτες υπολογίζουν πως θα ζημιωθούν αν ενοικιάσουν το διαμέρισμα που τους άφησε η γιαγιά τους και το κρατούν κλειστό.
Η κυβέρνηση μετά από 7 χρόνια διακυβέρνησης μόλις τώρα τολμά να αλλάξει αυτό το καθεστώς προστασίας που μειώνει την προσφορά ενοικίασης.
Όπως αντιλαμβάνεστε η εμμονή στα λαϊκίστικα αριστερά στερεότυπα, μεταξύ άλλων, έχουν καταστρέψει και την αγορά ακινήτων. Η λύση βέβαια δεν είναι η επιβολή φόρων στα κλειστά ακίνητα και πλαφόν στις αυξήσεις των ενοικίων.
Τέτοια μέτρα θα μειώσουν τη διάθεση για επενδύσεις στην ανάπτυξη νέων οικοδομών και, κατά συνέπεια, και την προσφορά ακινήτων.
Η λύση πρέπει να είναι προσανατολισμένη στη μείωση της φορολογίας ακινήτων, υλικών οικοδομής και επίπλωσης, καθώς και η ένταξη νέων περιοχών στο σχέδιο πόλης. Η λύση είναι η αύξηση της προσφοράς.
Τα προγράμματα "Σπίτι 1" και "Σπίτι 2" λειτούργησαν προς την αντίθετη κατεύθυνση· αντί για νερό, έριξαν λάδι στη φωτιά…
Add comment
Comments