Το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 5,7%, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,2% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2024. Σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,4% και τα ενοίκια κατά 0,9%. Αυτές οι πληροφορίες προέρχονται από στοιχεία για τις τιμές και τα ενοίκια των κατοικιών που δημοσιεύθηκαν από την Eurostat.
Μεταξύ 2010 και πρώτου τριμήνου του 2025, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 57,9% και τα ενοίκια κατά 27,8%. Ενώ τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σταθερά, οι τιμές των κατοικιών έχουν ακολουθήσει ένα πιο μεταβλητό μοτίβο, παρουσιάζοντας μια εντυπωσιακή αύξηση μεταξύ του πρώτου τριμήνου του 2015 και του τρίτου τριμήνου του 2022, ακολουθούμενη από μια μικρή πτώση και σταθεροποίηση, πριν αυξηθούν ξανά από το 2024.
Συγκρίνοντας το πρώτο τρίμηνο του 2025 με το 2010, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο από τα ενοίκια σε 21 από τις 26 χώρες της ΕΕ για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία. Κατά την ίδια περίοδο, οι τιμές των κατοικιών υπερτριπλασιάστηκαν στην Ουγγαρία (+260%) και την Εσθονία (+238%) και διπλασιάστηκαν ή υπερδιπλασιάστηκαν σε 9 χώρες της ΕΕ: Λιθουανία (+194%), Λετονία (+154%), Τσεχία (+147%), Πορτογαλία (+130%), Βουλγαρία (+125%), Αυστρία (+113%), Λουξεμβούργο και Πολωνία (και οι δύο +102%) και Σλοβακία (+100%).
Η Ιταλία ήταν η μόνη χώρα όπου οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν (-4%). Κατά την ίδια περίοδο, τα ενοίκια αυξήθηκαν σε 26 χώρες της ΕΕ, με τις υψηλότερες αυξήσεις να καταγράφονται στην Εσθονία (+220%), τη Λιθουανία (+184%), την Ουγγαρία (+124%) και την Ιρλανδία (+115%).
Η Ελλάδα ήταν η μόνη χώρα όπου οι τιμές των ενοικίων μειώθηκαν (-11%).
Συμπεράσματα:
- Το πρόβλημα της στέγασης είναι ένα πανευρωπαϊκό πρόβλημα που στην ουσία είναι και πολυπαραγοντικό. Μία διάσταση είναι η εκτίναξη των τουριστικών μετακινήσεων την τελευταία αυτή 15ετία, λόγω της μείωσης του κόστους των αεροπορικών εισιτηρίων αλλά και της εισαγωγής του Airbnb. Εν τούτοις, ο βαθμός διείσδυσης της υπηρεσίας Airbnb - ως ποσοστό επί των συνολικών διαθέσιμων ακινήτων - δεν καθιστά τον παράγοντα αυτό ιδαιτέρως σημαντικό στην αιτιολόγηση του φαινομένου. Η προσφορά χρήματος είναι αυτή που δημιουργεί υπερθέρμανση στις αξίες των περιουσιακών στοιχείων.
- Φαντάζει παράδοξο το ότι στην Ελλάδα, οι τιμές των ενοικίων έχουν μεταβληθεί - και μάλιστα με αρνητικό ρυθμό - το λιγότερο από το σύνολο των χωρών της Ε.Ε. Πρέπει να λάβουμε υπόψιν μας ότι, η Ελλάδα πέρασε μία χρεοκοπία που οδήγησε σε πλήρη κατάρρευση των αξιών, και σε επίπεδο αξίας κατοικιών και σε επίπεδο ενοικίων. Η δραματική αύξηση που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια, κάλυψε το μεγαλύτερο μέρος του χαμένου εδάφους.
- Παρόλα αυτά, το πρόβλημα της στέγασης είναι ιδιαιτέρως έντονο και στην Ελλάδα, γιατί ως χώρα απωλέσαμε ετήσιο πλούτο (και πραγματικό και δυνητικό) τον οποίο και δεν έχουμε αναπληρώσει. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα, το κόστος της ενοικίασης - ως ποσοστό - να καλύπτει σημαντικό μέρος του διαθέσιμου εισοδήματος.
- Πέραν της τουριστικής υπερανάπτυξης και των πληθωριστικών πιέσεων, η Ελλάδα έχει να αντιμετωπίσει και μια άλλη συνέπεια της χρεοκοπίας. Τη διακοπή των επενδύσεων στο real estate. Για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα δεν χτίζονταν νέα σπίτια, οι Lifestyle επιλογές μεταβλήθηκαν σημαντικά, με αποτέλεσμα να αυξηθεί η ζήτηση, και να υπάρξει ένα χάσμα προσφοράς και ζήτησης που συμβάλλει έτι περαιτέρω στην άνοδο των τιμών.
Add comment
Comments