Συμφέρει να είσαι μπαταχτσής

Η πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου για τα κόκκινα δάνεια του νόμου Κατσέλη, πιστοποίησε αυτό που ήδη γνωρίζουμε: Στην Ελλάδα αξίζει να είσαι μπαταχτσής. Είναι τίτλος τιμής και ευκαιρία κονόμας.

Τι αποφάσισε ο Άρειος Πάγος; Ας πούμε ότι κάποιος χρώσταγε €500 χιλ. Το δικαστήριο με τον νόμο Κατσέλη κούρεψε το δάνειο αυτό, μείωσε την αξία του στις €120 χιλ. και έδωσε τη δυνατότητα στον δανειολήπτη να το ξοφλήσει σε 25 χρόνια καταβάλλοντας €400 δόση τον μήνα. Άρα ο φίλος μας, αγόρασε ας πούμε ένα μεγάλο ωραίο σπίτι 300 τ.μ. χωρίς να δώσει δεκάρα, και βρέθηκε μετά από 10+ χρόνια να του έχει στοιχίσει €400/τ.μ. (ούτε κοτέτσι στην Προσοτσάνη), ποσό που θα πληρώσει σε 25 χρόνια. 

Προφανώς δεν δανείστηκαν όλοι €500 χιλ., το μέσο δάνειο είναι €70 χιλ. και το σύνολο των δανείων αυτών είναι €8,5 δις.

Μέχρι εδώ καλά. Ο Άρειος Πάγος όμως σκέφτηκε να κάνει στον φίλο μας ένα ακόμα δωράκι. Θα χρωστάει  €120 χιλ, όμως το ποσό αυτό δεν θα τοκίζεται (!!!) θα τοκίζεται μόνο η δόση που θα πληρώνει. Με επιτόκιο 3%, αντί να πληρώνει δόση €400, θα πληρώνει €412. Έχει διαφορά, θα με ρωτήσετε; Έχει, θα σας απαντήσω.

Αν εσείς πάτε σήμερα σε μια τράπεζα, οπουδήποτε στον κόσμο, και δανειστείτε €120 χιλ. για 25 χρόνια, με πολύ ευνοϊκό επιτόκιο 3%, θα πληρώσετε συνολικά τόκους ίσους με €100 χιλ. Ο φίλος μας που έλαβε το δώρο από τον Άρειο Πάγο, θα πληρώσει συνολικά τόκους ίσους με €3.600. Για κάποιο περίεργο λόγο - που δεν δύναμαι να κατανοήσω - ο φίλος μας κονόμησε όχι μόνο €380 χιλ από το αρχικό κούρεμα, αλλά και επιπλέον €96 χιλ. ευγενική προσφορά του Αρείου Πάγου.

Επειδή λοιπόν το δάνειο δεν θα τοκίζεται για 25 χρόνια, η παρούσα αξία του δεν είναι €120 χιλ. Δεν χρωστάει ο φίλος μας €120 χιλ. Πόσα χρωστάει; Με 3% προεξόφληση τον χρόνο, χρωστάει €57.312,67. Δανείστηκε €500 χιλ. και μετά από 35 χρόνια θα επιστρέψει - αν είναι αφελής και τα επιστρέψει - €57 χιλ.

Ένας συνάδελφος του φίλου μας, δεν δανείστηκε λεφτά για να πάρει σπίτι. Μένει στο ενοίκιο. Το 2010 πλήρωνε €800 και από το 2023, το ποσό αυτό έχει πάει €1.200. Με ετήσια πληθωριστική αναπροσαρμογή, ο συνάδελφος του φίλου μας, θα έχει πληρώσει συνολικά μετά από 25 χρόνια  (όταν ο φίλος μας θα έχει ξοφλήσει τις €57 χιλ), €734 χιλ (€504 χιλ αποπληθωρισμένες).

Άρα ο φίλος μας, με το 1/10 του ποσού θα έχει καθαρό και αδάνειστο το σπίτι των 300 τ.μ. και ο συνάδελφός του, έχοντας πληρώσει τα 10πλάσια, ακόμα θα ζει στο νοίκι.

Πρέπει να είσαι πολύ Μαλακάσης για να πληρώνεις τα χρέη σου στην Ελλάδα.

Γ.Π.