Το συνεχιζόμενο κλείσιμο της κυβέρνησης (shutdown) των παράγει προσκόμματα στην οικονομία με πολλούς τρόπους. Μεταξύ των πιο αξιοσημείωτων: Το χρέος της χώρας διογκώνεται. Το Υπουργείο Οικονομικών ανέφερε την Πέμπτη ότι το εθνικό χρέος έχει ξεπεράσει τα 38 τρισεκατομμύρια δολάρια - ένα προηγουμένως ανέφικτο επίπεδο ομοσπονδιακού χρέους. Ενώ αυτό μπορεί να φαίνεται σαν ένα πρόβλημα που ξεπερνά το πεδίο εφαρμογής της καθημερινής ζωής των πολιτών, θα μπορούσε να επηρεάσει την αγορά κατοικίας και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων.
Οι ΗΠΑ απομακρύνονται από τον κόσμο των στεγαστικών δανείων με επιτόκιο 4%
Ενώ τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειώνονται τελευταία, αν κάποιος εξακολουθεί να ελπίζει ότι τα επιτόκια θα μειωθούν δραστικά, η πιθανότητα εξασθενεί γρήγορα. "Δεν επιστρέφουμε στον κόσμο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων 3%, είναι μάλλον απίθανο να επιστρέψουμε στον κόσμο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων 4%," δήλωσε ο Jeff Tucker, οικονομολόγος της Windermere Real Estate στο Σιάτλ, "Έτσι, αντ' αυτού, θα βρισκόμαστε σε έναν κόσμο υψηλότερων επιτοκίων μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα." Αυτό συμβαίνει επειδή το αυξανόμενο χρέος των ΗΠΑ "θα απαιτήσει υψηλότερη απόδοση του χρέους για να συνεχιστεί η χρηματοδότησή του, ουσιαστικά για να συνεχιστεί ο δανεισμός στην κυβέρνηση," πρόσθεσε. "Η πιο σημαντική συνέπεια του υψηλότερου εθνικού χρέους για την αγορά κατοικίας, ειδικότερα, είναι το υψηλότερο κόστος δανεισμού μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα."
Η αγορά ομολόγων μπορεί να "βρει τείχο," οδηγώντας σε αυξήσεις των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων
Ενώ οι αποδόσεις του 10ετούς ομολόγου του Αμερικάνικου Δημοσίου ήταν κοντά στο 4% πρόσφατα, περισσότεροι από ένας παρατηρητές της αγοράς κατοικίας πιστεύουν ότι τα επιτόκια του Δημοσίου και των στεγαστικών δανείων μπορεί ήδη να έχουν φτάσει στο κατώτατο σημείο τους. Το 10ετές ομόλογο του Δημοσίου αποτελεί καθημερινό δείκτη για τα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Γενικά κινούνται αρμονικά με μια διαφορά δύο ποσοστιαίων μονάδων ή περισσότερο μεταξύ τους.
Για παράδειγμα, όταν η απόδοση του 10ετούς ομολόγου είναι στο 4%, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι κοντά ή ελαφρώς πάνω από το 6%, όπως συμβαίνει σήμερα. Στο ετήσιο συνέδριο του Συνδέσμου Τραπεζιτών Στεγαστικών Δανείων στο Λας Βέγκας τη Δευτέρα, ο πρώην Υπουργός Οικονομικών Λάρι Σάμερς προέβλεψε ότι η αγορά ομολόγων θα "βρει τείχο" κάποια στιγμή τα επόμενα χρόνια και οι αποδόσεις των ομολόγων θα αρχίσουν να κινούνται πολύ υψηλότερα. Ο Σάμερς δήλωσε ότι η απόδοση του 10ετούς ομολόγου του Δημοσίου θα μπορούσε να εκτοξευθεί κατά 75 μονάδες βάσης εντός εβδομάδων από τη μετάβαση στην αγορά ομολόγων και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα αυξηθούν κατά μία πλήρη ποσοστιαία μονάδα ταυτόχρονα.
"Νομίζω ότι αυτή είναι η πιο πιθανή συνέπεια της πορείας που ακολουθούμε." πρόσθεσε. Ο οικονομολόγος του MBA, Μάικ Φραταντόνι, παρουσίασε την τελευταία του οικονομική πρόβλεψη στην ίδια συνάντηση. Αναμένει ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα παραμείνουν στο εύρος 6% έως 6,5% μέχρι το τέλος του 2028. "Καθώς προχωράμε στα επόμενα δύο χρόνια, πιστεύουμε ότι είναι πιο πιθανό τα μακροπρόθεσμα επιτόκια να αυξηθούν παρά να μειωθούν, δεδομένων των δημοσιονομικών πιέσεων στην οικονομία," ανέφερε ο Φραταντόνι.
Το δημόσιο χρέος δεν είναι βραχυπρόθεσμο πρόβλημα
Το εθνικό χρέος είναι ένα ζήτημα που θα μπορούσε να επηρεάσει την αγορά κατοικίας και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων για δεκαετίες. Μια ανάλυση από το Budget Lab στο Yale ανέφερε ότι το αυξανόμενο εθνικό χρέος θα αυξήσει την απόδοση του 10ετούς ομολόγου του Δημοσίου κατά 1,4 ποσοστιαίες μονάδες έως το 2054. Με την παραδοσιακή διαφορά στις αποδόσεις του ομολόγου του Δημοσίου και των επιτοκίων στεγαστικών δανείων περίπου 2 ποσοστιαίων μονάδων, αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα πλησιάσουν το 7,5%.
Το Bipartisan Policy Center, ένα μη κερδοσκοπικό think tank, θεωρεί ότι το ταχέως αυξανόμενο εθνικό χρέος συνιστά ένα "κακό νέο για τους ενοικιαστές, τους ιδιοκτήτες σπιτιών και τους κατασκευαστές. Τα υψηλά επιτόκια που οφείλονται στο χρέος μπορούν να οδηγήσουν σε πληθωρισμό, ο οποίος μπορεί να αναγκάσει τους κατασκευαστές να εγκαταλείψουν τα σχέδιά τους και να συμβάλουν στην έλλειψη κατοικιών. Σημαίνει επίσης ότι οι οικογένειες έχουν λιγότερες επιλογές και υψηλότερα στεγαστικά δάνεια," έγραψε το BPC σε έκθεση του Ιουνίου.
Ένας κόσμος με υψηλότερα επιτόκια
Ο Tucker της Windermere δήλωσε ότι η αγορά κατοικίας θα πρέπει να προσαρμοστεί σε μια νέα πραγματικότητα. "Κανείς δεν πρέπει να αγοράζει σπίτι, βασιζόμενος σε ένα σχέδιο αναχρηματοδότησης για μείωση του επιτοκίου του κατά δύο μονάδες σε λίγα χρόνια, επειδή δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι αυτό θα συμβεί και, στην πραγματικότητα, φαίνεται απίθανο να είναι διαθέσιμο," πρόβλεψε. "Οι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων θα πρέπει να αποδεχτούν ότι βρίσκονται σε έναν κόσμο με υψηλότερα επιτόκια."
Αν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι, μεγιστοποιήστε την πιστοληπτική σας ικανότητα για να κερδίσετε το χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικού δανείου που μπορείτε.
Hal Bundrick (Αναδημοσίευση από Yahoo Finance)
Επιμέλεια/απόδοση: Γ.Δ.
Add comment
Comments